Zdeněk Šandera
Prodej Ostatních komerčních prostor 390 m², Benešov
Popis nemovitosti
Prodej zrekonstruovaného domu s obchodem a třemi byty – Masarykovo náměstí 155, BenešovNabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný/činžovní dům se sklepem a půdou na prestižní adrese přímo na Masarykově náměstí v Benešově. Od roku 2017 probíhá rozsáhlá rekonstrukce celého objektu včetně bytových jednotek (mimo jednotky 2+kk ve 2.NP, nebytových prostor a sklepa. Dokončení fasády září 2025.Hlavní přednostiLokalita: TOP adresa – centrum Benešova, výborná viditelnost a dostupnost.Dispozice: 3 samostatné byty + obchod a další nebytové prostory.Kompletní rekonstrukce: nové rozvody (elektro, voda, kanalizace), topení, vzduchotechnika; zrevitalizované sklepní prostory.Stávající příjem z nájmů: obchod + 2 byty; třetí byt užíván majitelem - info o výnosu v RKInvestiční potenciál: velkorysá půda vhodná pro mezonet/ateliéry.Dispozice a využití1. NP – obchod a nebytové prostory (cca 110 m² bez společných prostor):Obchod s koženým zbožím – pronajatsamostatný vstup, vlastní elektroměr a vodoměr, po kompletní rekonstrukci (nové elektro, voda, topení).Dlouhá chodba s kójemi pro byty (úložné prostory).Kotelna s elektrokotlem a bojlerem 300 l (společné pro byt v 1. NP a byt majitele ve 2. NP).Vnitroblok – malé nádvoří pro posezení.2. NP – byty:2+kk – pronajat 3+1 cca 100 m² – užíván majitelem (nepronajat).1. NP – byt:2+1 – pronajat Sklep – po kompletní rekonstrukci:Společenská místnost/bar, 2× WC, dřevěné podlahy, nové rozvody vody/kanalizace/elektro, odsávání a vzduchotechnika.Půda:Velkorysý prostor vhodný pro výstavbu mezonetové jednotky či ateliérů.Technické informaceTopení: celý dům vytápěn elektrokotlem; přípojka plynu připravena.Měření: obchod má vlastní odečty elektřiny a vody.Hydroizolace: provedena injektáž (částečně pomohla). Doporučeno doplnit nopovou fólii a drenáž z uliční (náměstí) strany; při přívalových deštích se objevuje vlhkost cca 2 m za vchodem.Vhodné proInvestory (stabilní cashflow + potenciál zvýšení výnosu po obsazení bytu 3+1 a vestavbě v podkroví).Kombinaci bydlení a podnikání přímo na náměstí.Vícegenerační bydlení s výnosovou složkou.Dokumentace: projektová dokumentaceProhlídky: po dohodě
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, MHD |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| ID nemovitosti | 1364 |
| Stav objektu | Po rekonstrukci |
| Plocha celková | 256 m² |
| Plocha pozemku | 256 m² |
| Plocha užitná | 390 m² |
| Plocha zastavěná | 256 m² |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |